池其韫
2019-09-14 08:13:05

L OS ANGELES(美联社) - 贷款人于5月对更多美国房主发起了止赎程序,为房屋收回和卖空增加创造了条件 - 这些情景可能在未来几个月进一步压低房屋价值。

上个月,109,051个房屋首次提交了违约或定期拍卖通知。 止赎上市公司RealtyTrac Inc.周四表示,与去年5月相比,这比4月增加了12%,比去年5月增加了16%。

该公司监控已归还房产的文件,其中包括未付的抵押贷款。 一旦这个过程开始,房屋最终可能被取消抵押品赎回权,在拍卖会上或通过卖空出售。 卖空是指银行同意接受低于借款人对其抵押贷款的欠款。

5月是自2010年1月以来的第一个月,从取消抵押品赎回权开始的房屋数量每年都在增加。 但这一趋势在月度数据中已经显现,今年前五个月中有四个记录了上个月的增长。

这些数据反映了银行和抵押贷款服务商今年如何加紧努力解决未付抵押贷款问题。

去年收到止赎相关通知的房屋数量衡量的止赎活动去年大幅放缓,因为银行正在努力解决他们在没有核实文件的情况下处理取消抵押品赎回权的指控。

2月份美国最大的抵押贷款机构与州政府官员之间达成的250亿美元和解协议已经为银行打击了抵押贷款支付落后的房主的道路。

RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist表示,“贷款人开始赶上过去一年半的延迟取消抵押品赎回权。”

大约33个州上个月进入取消抵押品赎回权的房屋每年增加,新泽西州,宾夕法尼亚州和佛罗里达州的房价涨幅最大。

现在进入止赎程序的许多房屋最终可能被银行收回。 在过去五年中,可能会有多达一半。

RealtyTrac说,2007年1月至上个月,约有870万个美国家庭进入止赎程序。 其中,有430万处物业被取消抵押品赎回权。

尽管如此,房屋收回的步伐总体上已经放缓,5月是个例外。

该公司表示,上个月银行收回了5444套房产,比4月份增加了7%。

这是连续三个月下降后的首次月度增长。 尽管有17个州增加了收视率,包括北卡罗来纳州,佛罗里达州和佐治亚州,但回收率仍比去年5月下降了18%。

值得注意的是,在整个房地产市场低迷期间 - 加利福尼亚州,内华达州和亚利桑那州 - 已经取消抵押品赎回权的各州在上个月的房屋收回中都出现了大幅下滑。

一个因素是:银行越来越多地选择通过卖空来解决止赎案件,而不是通过收回房产来完成止赎程序。

今年前三个月,空置销售较上年同期增长25%,达到三年来的新高。 根据RealtyTrac的数据,相比之下,银行拥有的房产销售额与去年第一季度相比下降了15%。

“我们看到的趋势实际上是短期销售正成为许多贷方的首选方式,而不是银行收回,”Blomquist说。

取消抵押品赎回权的销售可能给附近的房主带来麻烦,他们可能会看到房屋的价值随着邻近止赎的出售而进一步受到侵蚀。 但卖空通常以低于银行拥有房屋的折扣出售,因此对房价的负面影响较小。

RealtyTrac表示,上个月,有关止赎相关的通知在上月报告了205,990个美国房产,比4月份增加了9%,比去年5月下降了4%。

在州一级,格鲁吉亚止赎活动在4月至5月期间上涨了33%,从去年5月开始上涨30%。 这意味着每300个家庭中就有一个收到止赎相关的警告,这是该国上个月最高的止赎率。

亚利桑那州,内华达州,加利福尼亚州,伊利诺伊州,佛罗里达州,俄亥俄州,密歇根州,南卡罗来纳州和犹他州的止赎率最高的前10个州排在前列。