鞠缁垅
2019-06-02 07:28:01

一份新的报告发现,联邦政府正在拯救华盛顿地区的地主,挖掘办公空间,避免许多分析师担心的商业房地产崩溃。

Delta Associates的分析师在一份新报告中指出,华盛顿地区2009年减少了53,000个工作岗位,但政府对办公桌的需求使得该地区的办公室不会陷入同样的​​止赎困境,这可能会吞噬其他市场。 达美航空报告称,联邦政府占2009年租赁办公室的四分之一以上。 这是两年前经济衰退开始时政府所占份额的两倍多。

“让山姆大叔成为经济中的主要雇主真是太好了,”三角洲首席执行官Greg Leisch告诉华盛顿审查员 “这当然有帮助。”

达美航空的报告出现在可怕的警告之下,该国的摩天大楼和办公大楼都陷入了困境。 2月份,国会监督委员会表示,自2007年以来,商业房地产的价值下降了近40%。在未来五年,将有大约1.4万亿美元的贷款到期,近一半的建筑物价值低于他们的业主欠他们的。

但达美的报告指出了华盛顿唯一的讽刺:低薪工作正在流失,但正在创造高薪工作。 在2010年2月之前的12个月中,约有17,600名建筑工人被解雇或被解雇。 达美发现,与此同时,新的联邦雇员约有13400人。

“新的政府工作通常是办公室使用,高薪管理职位,因为奥巴马政府工作人员将负责管理金融服务救助计划......以及刺激计划,”达美分析师发现。

三角洲报告指出,自2008年2月以来,政府已在华盛顿地区创造了大约23,900个工作岗位。

事实上,在过去一年中,华盛顿经济只有两个部门增长:联邦政府和教育/医疗保健,达美发现。 达美发现,即便是州和地方政府也裁减了大约11,800个工作岗位。

达美的报告“政府租赁的影响”是支持长期预测的短期证据。 本月早些时候,乔治梅森大学经济学家斯蒂芬富勒预测联邦政府将帮助华盛顿地区到2030年将其经济增长近一倍。富勒预测政府国内安全,国防和证券监管部门的增长将有助于建立华盛顿地区美国发展最快的当地经济体之一,仅次于亚特兰大和达拉斯 - 沃斯堡。

联邦政府在北弗吉尼亚州租用近三分之一的办公室可用面积,近一半在该区租用,近六分之一在马里兰州郊区。

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区域; 2009年联邦政府租用的办公空间平方英尺的百分比; 百分比,2008年; 百分比,2007年

区; 48%; 30%; 15%

北弗吉尼亚州 31%; 21%; 7%

马里兰; 14%; 3%; 8%

资料来源:Delta Associates